房地产如何迎接供给侧改革？

    近日召开的中央经济工作会议强调，明年及今后一个时期，要在适度扩大总需求的同时，着力加强供给侧结构性改革。会议明确了明年经济工作的任务，化解房地产库存就是其中之一。

    推进房地产供给侧改革，是化解库存的有效途径。所谓的供给侧改革，就是鼓励不再不顾一切地盖房，房企需要想办法最大化地为用户创造价值，把房子卖出去。无论如何，每一次重大改革，都意味着一个产业的拐点与机遇。那么，房地产将拐入什么样的状态呢？广大的房企将如何把握供给侧改革的机遇呢？

    解决发展中的矛盾，必须坚持让市场在资源配置中发挥决定性作用。实际上，供给侧改革不会是人为创造需求，而是放开市场，让市场去激活与创造需求。要激活与创造需求，就不得不进行产品升级，为用户创造全新的生活体验；就不得不进行服务升级，为用户打造全新的人居服务产业链；就不得不进行营销升级，把为用户创造的最大化价值传递出去。

    用户决定市场。历史越悠久、规模越大的房企，拥有的批量用户越多，这就为转型提供了最大的便捷。供给侧改革，消化库存的行业性机会正好可以回笼资金，自然就成了房企避免“僵尸企业”命运的大好机会。从重资产模式向轻资产模式转型，从住宅开发销售向商用物业持有并重转型，从依赖低成本土地向依赖规模和控制能力降低成本转型，从依赖土地自然高速增值向依赖产品价值提升利润率转型，从纯住宅开发向产业综合地产开发转型，从地产开发行业向业务多元化转型，从依赖房价上涨获取高利润向依靠高周转提升净收益率转型，从单一的房产向“互联网+”、“房地产+”转型……市场的大门都是打开的。

    机遇只会光顾那些有准备的人，企业也是一样。海尔集团董事局主席、首席执行官张瑞敏曾说，“没有成功的企业，只有时代的企业”。房地产的供给侧改革，没有标准答案，也不可能有统一的答案，一切都将取决于房地产企业的选择与践行，一切都将接受市场和用户的检验。（叶　雷）